Balla Ingatlan csoport
  • Sopron - Aranyhegyen utca, 51 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Aranyhegyen-utca-(48-1425)-i862358.jpg

    Sopronban az Aranyhegyen csendes, erkélyes lakás eladó. Csendes társasház első emeletén található ez a jelenleg két szobás lakás, aminek az 5 m2-es erkélyen kívül még egy francia erkélye is van. A mostani háló két félszobából lett ...
    Tovább

    Sopron - Aranyhegyen utca:  51 m²-es társasházi lakás   (28'500'000 ,- Ft)
  • Sopron - Belváros közelében, 95 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Belvaros-kozeleben-(48-1428)-i863510.jpg

    Sopronban a belvároshoz közel eladásra kínálunk egy első emeleti 95 nm-es 2 hálószobás, külön konyhás, nappalis polgári jellegű lakást. A nagy belmagasságot kihasználva a nappaliban a tulajdonosok egy galériát is építettek a többi ...
    Tovább

    Sopron - Belváros közelében:  95 m²-es társasházi lakás   (33'500'000 ,- Ft)
  • Vitnyéd - Vitnyéd utca, 120 m²-es, családi ház, 3 szobás, gázcirkó fűtés

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Vitnyed-Vitnyed-utca-(48-1171)-i808076.jpg

    Vitnyéden három szobás ház dupla garázzsal eladó. A házba lépve egy tágas előtérbe jutunk, melyet akár nappaliként, akár étkezőként használhatunk. Innen nyílik három szoba, a fürdő és egy közlekedő, ami az étkezős konyhához ...
    Tovább

    Vitnyéd - Vitnyéd utca:  120 m²-es családi ház   (24'500'000 ,- Ft)
  • Sopron - Belváros külső utca, 35 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Belvaros-kulso-utca-(48-1427)-i863074.jpg

    Eladásra kínálunk Sopron belvárosához közel, egy 35 nm-es, földszinti lakást! A lakás egy szobából, egy fürdőszobából és egy konyhából áll. A lakás felújításon esett át, új fürdőszoba, villany-víz vezetékek. Parkolás ház ...
    Tovább

    Sopron - Belváros külső utca:  35 m²-es társasházi lakás   (15'500'000 ,- Ft)
  • Sopron - Belvaros közelében, 53 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Belvaros-kozeleben-(48-1422)-i861321.jpg

    Sopronban a Csengery utca közelében eladásra kínálunk egy földszinti 53 nm-es két szoba hallos lakást. A tulajdonosok pár éve teljesen felújították az ingatlant villanyvezeték, ablak, fürdő, új konyha került beépítésre. Szépen ...
    Tovább

    Sopron - Belvaros közelében:  53 m²-es társasházi lakás   (24'500'000 ,- Ft)
  • Sopron - Alsólőverek, 85 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Alsoloverek-(48-1271)-i867019.jpeg

    Eladó az alsó Lövérekben egy 85 nm 3 szobás jó állapotú polgári lakás. A lakás érdekes beosztása lehetővé teszi , hogy bár melyik szobában külön kellemesen eltölthessük hétköznapjainkat. Az ablakkal ellátott fürdőszoba világos ...
    Tovább

    Sopron - Alsólőverek:  85 m²-es társasházi lakás   (33'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Belváros utca, 117 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Belvaros-utca-(48-1290)-i831580.jpg

    Sopronban , a Deák tér szomszédságában eladásra kínálunk egy 117 nm-es első emeleti társasházi lakást. A lakás jelenleg 3 hálószoba, egy nagy amerikai-konyhás nappali, fürdőszoba, külön illemhelyiség felosztással rendelkezik. Egy kis ...
    Tovább

    Sopron - Belváros utca:  117 m²-es társasházi lakás   (39'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Külváros utca, 29 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Kulvaros-utca-(48-1267)-i828996.jpg

    Eladásra kínálunk 29 nm-es garzon lakást, mely teljesen fel lett újítva. Az ingatlan I. emeleti, 1 szobás, ami iroda, üzlethelyiségként van nyilván tartva. Fűtése elektromos, nagyon alacsony rezsivel. Amennyiben felkeltettem az ...
    Tovább

    Sopron - Külváros utca:  29 m²-es társasházi lakás   (14'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Soproni lakopark utca, 210 m²-es, családi ház, 4+1 félszobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Sopron-Soproni-lakopark-utca-(48-1436)-i865342.jpg

    Sopronban eladó családi ház az erdő szélén, csodálatos városi panorámával. A 2006-ban épült a 3 szintes ingatlan. A ház összesen 210 nm melyből a lakóterület nettó 130 nm. A földszinten található egy tágas amerikai konyhás nappali, ...
    Tovább

    Sopron - Soproni lakopark utca:  210 m²-es családi ház   (71'900'000 ,- Ft)
  • Gyenesdiás - Zsák utca, 249 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Gyenesdias-Zsak-utca-(48-1452)-i869065.jpg

    Gyenesdiáson, a Balatontól 10 perc sétára, csendes zsákutcában jó állapotú 1997-ben épült 2 lakásos családi házat kínálunk eladásra. Közös előtérből, de egymástól függetlenül közelíthető meg a 2 különálló lakás. Az alsó ...
    Tovább

    Gyenesdiás - Zsák utca:  249 m²-es családi ház   (57'100'000 ,- Ft)
  • Sopron - lakótelepi utca, 73 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-lakotelepi-utca-(48-1445)-i867443.jpg

    Eladásra kínálunk 73 nm-es 4 szobás erkélyes 3. emeleti, felújított, szép lakást. A felújítás érintette (kül -és beltéri nyílászárók cseréjét és a fűtés korszerűsítését is ) Az ízlésesen berendezett otthon, szobái külön ...
    Tovább

    Sopron - lakótelepi utca:  73 m²-es társasházi lakás   (27'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Belváros közelében, 87 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Belvaros-kozeleben-(48-1429)-i863493.jpg

    Sopron belvárosához közel eladásra kínálunk egy első emeleti 87 nm-es felújított polgári jellegű lakást. A tulajdonosok az ingatlant belülről teljesen átépítették. A lakásba belépve egy tágas előszobába érkezünk innen vezet le ...
    Tovább

    Sopron - Belváros közelében:  87 m²-es társasházi lakás   (38'000'000 ,- Ft)
  • Sopron - Jerevan, 55 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás, 1+2 félszobás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Jerevan-(48-1395)-i856720.jpg

    Sopronban a Jereván lakótelepen eladásra kínálunk egy 55 nm-es második emeleti 1+2 félszobás erkélyes felújított fiatalos lakást. Az épületben lift is található. A ház panelprogram keretében új ablakokat kapott és a szigetelés is ...
    Tovább

    Sopron - Jerevan:  55 m²-es társasházi lakás   (24'500'000 ,- Ft)
  • Sopron - Pihenőkereszt lakópark, 40 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Pihenokereszt-lakopark-(48-1439)-i867200.jpg

    Sopron egyik közkedvelt lakóparkjában eladásra kínálunk egy első emeleti 1, 5 szobás garzonlakást. Az ingatlanhoz bérelni lehet egy zárt autóbeállót ami egyben tárolásra is alkalmas. A társasházhoz tartozik egy szépen gondozott közös ...
    Tovább

    Sopron - Pihenőkereszt lakópark:  40 m²-es társasházi lakás   (22'700'000 ,- Ft)
  • Sopron - Deák tér, 55 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás, 2+1 félszobás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Deak-ter-(48-1404)-i857363.jpg

    Sopronban a belvároshoz közel eladásra kínálunk egy II. emelti 55 nm-es téglalakást. Az ingatlanban kicserélétk az abalakokat, a gázbojlert villanyra és a belső burkolatokat. Az ingatlanba belépve jobbra egy konyha található praktikus ...
    Tovább

    Sopron - Deák tér:  55 m²-es társasházi lakás   (24'890'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07