Balla Ingatlan csoport
  • Nagycenk - Nagycenk utca, 80 m²-es, sorház, 3 szobás, jó állapotú

    /ingatlan-kep/sorhaz-Nagycenk-Nagycenk-utca-(48-1350)-i842864.jpg

    Eladásra kínálunk Nagycenken egy sorházi lakást! Az ingatlan 2 szintes 80 nm-es, 2 szoba, gardrób, nappali, ebédlő, konyha, fürdőszoba, előszoba található benne. Tartozik hozzá egy 50 nm-es udvarrész, tárolóval. A fűtése központi ...
    Tovább

    Nagycenk - Nagycenk utca:  80 m²-es sorház   (19'800'000 ,- Ft)
  • Kisfalud - Kisfalud utca, 220 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Kisfalud-Kisfalud-utca-(48-1318)-i836876.jpg

    Eladásra kínálunk Kisfaludon összesen 220 nm-es családi házat, melyből 120 nm-es kereskedelmi vagy vendéglátóipari tevékenységre alkalmas. Az ingatlan 3 szoba, konyha- étkező , fürdőszoba, wc, spájz, közlekedő, zuhanyzó helységekből ...
    Tovább

    Kisfalud - Kisfalud utca:  220 m²-es családi ház   (19'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Belváros központjához közel, 76 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Belvaros-kozpontjahoz-kozel-(48-1314)-i836707.jpeg

    Sopronban eladásra kínálunk a belváros központjához közel egy első emeleti 76 nm-es polgári jellegű 2 szoba konyhás-étkezős lakást. A tulajdonosok az ingatlant átalakították konyha-étkező kamra, külön fürdő, wc került ...
    Tovább

    Sopron - Belváros központjához közel:  76 m²-es társasházi lakás   (25'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Belváros utca, 62 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Belvaros-utca-(48-1361)-i846260.jpg

    Eladásra kínálunk Sopron belvárosában egy 62 nm alapterületű + 29nm galéria beépítéses lakást. Az ingatlanban 2 szoba, konyha, fürdőszoba, külön WC, közlekedő és egy gardrób található, valamint a két szoba felett a nagy ...
    Tovább

    Sopron - Belváros utca:  62 m²-es társasházi lakás   (23'900'000 ,- Ft)
  • Vitnyéd - Vitnyéd utca, 120 m²-es, családi ház, 3 szobás, gázcirkó fűtés

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Vitnyed-Vitnyed-utca-(48-1171)-i808075.jpg

    Vitnyéden három szobás ház dupla garázzsal eladó. A házba lépve egy tágas előtérbe jutunk, melyet akár nappaliként, akár étkezőként használhatunk. Innen nyílik három szoba, a fürdő és egy közlekedő, ami az étkezős konyhához ...
    Tovább

    Vitnyéd - Vitnyéd utca:  120 m²-es családi ház   (25'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Alsólővérek közelében, 59 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Alsoloverek-kozeleben-(48-1347)-i842661.jpg

    Sopron egyik kedvelt városrészén az Alsólővérekben eladásra kínálunk egy 59 nm-es földszinti 2+1 szobás 138 nm-es kiskerttel rendelkező lakást. Az ingatlanba belépve jobbra egy konyha található nagy ablakokkal ami a kertrészre néz. A ...
    Tovább

    Sopron - Alsólővérek közelében:  59 m²-es társasházi lakás   (27'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Alsólőverek, 85 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Alsoloverek-(48-1271)-i829702.jpg

    Eladó az alsó Lövérekben egy 85 nm 3 szobás jó állapotú polgári lakás. A lakás érdekes beosztása lehetővé teszi , hogy bár melyik szobában külön kellemesen eltölthessük hétköznapjainkat. Az ablakkal ellátott fürdőszoba világos ...
    Tovább

    Sopron - Alsólőverek:  85 m²-es társasházi lakás   (32'000'000 ,- Ft)
  • Sopron - Ágfalvi lakópark, 68 m²-es, 3. emeleti (tetőtéri), társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Agfalvi-lakopark-(48-1322)-i839307.jpeg

    Sopron egyik közkedvelt lakóparkjában eladásra kínálunk egy 3. emeleti nettó 68 nm-es 3 és fél szobás lakást. A lakásba belépve egy hosszúkás előszobába érkezünk. A hangulatos nappali-étkező mellet található egy félszoba aminek a ...
    Tovább

    Sopron - Ágfalvi lakópark:  68 m²-es társasházi lakás   (33'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - József Attila ltp utca, 52 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Jozsef-Attila-ltp-utca-(48-1315)-i836534.jpg

    Sopronban az Alsó-Lővérekben azonnal költözhető két szobás lakás eladó. A József Attila lakótelep csendes részén található ez a világos lakás. Az ablakok nyugatra, parkra néznek. A házat szigetelték, az ablakokat műanyagra ...
    Tovább

    Sopron - József Attila ltp utca:  52 m²-es társasházi lakás   (22'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Belváros külső utca, 85 m²-es, családi ház, 4 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Sopron-Belvaros-kulso-utca-(48-1334)-i840178.jpg

    Sopronban, a belvárostól 10 perces sétára eladásra kínáljuk ezt a 85 nm nagyságú családi házrészt. Az ingatlan teljes felújításon esett át 10 éve, illetve egy éve újra teljes új külsőt kapott a fürdőszoba , a nappali és a konyha ...
    Tovább

    Sopron - Belváros külső utca:  85 m²-es családi ház   (43'900'000 ,- Ft)
  • Harka - Alpesi lakópark utca, 120 m²-es, családi ház, 4 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Harka-Alpesi-lakopark-utca-(48-1242)-i825140.jpg

    Eladó Harkán 120nm ház 560nm telken. A ház 5 éve épült egy csendes helyen, örökzöldekkel beültetett ápolt környezetben helyezkedik el. Az ingatlanban 3 háló és egy amerikai konyhás nappali található. Tartozik hozzá egy nagy méretű ...
    Tovább

    Harka - Alpesi lakópark utca:  120 m²-es családi ház   (48'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Belváros közelében utca, 65 m²-es, családi ház, 2 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Sopron-Belvaros-kozeleben-utca-(48-1360)-i846121.jpg

    Azonnal költözhető felújított házrész eladó Sopronban. Közel a Belvároshoz, mégis csendes utcában, egy békés udvarban fekszik ez a kis házikó. 3 éve a felújítás során kicserélték a víz- és villanyvezetékeket, az ablakokat ...
    Tovább

    Sopron - Belváros közelében utca:  65 m²-es családi ház   (19'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Belváros közeli, 119 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Belvaros-kozeli-(48-1332)-i839548.jpg

    Szeretne a belváros közelében lakni egy tágas kétszintes lakásban? Eladásra kínálunk egy második emeleti 119 nm-es alapterületű kétszintes ingatlant. A tulajdonosok a lakás megvétele után saját ízlésüknek megfelelően alakították át ...
    Tovább

    Sopron - Belváros közeli:  119 m²-es társasházi lakás   (39'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Külváros utca, 29 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Kulvaros-utca-(48-1267)-i828996.jpg

    Eladásra kínálunk 29 nm-es garzon lakást, mely teljesen fel lett újítva. Az ingatlan I. emeleti, 1 szobás, ami iroda, üzlethelyiségként van nyilván tartva. Fűtése elektromos, nagyon alacsony rezsivel. Amennyiben felkeltettem az ...
    Tovább

    Sopron - Külváros utca:  29 m²-es társasházi lakás   (14'900'000 ,- Ft)
  • Sopron - Belváros utca, 40 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Sopron-Belvaros-utca-(48-1172)-i808344.jpg

    Eladásra kínálunk Sopron belvárosában egy 40 nm-es lakást. Az ingatlanban egy szoba, konyha és egy külön helység található, ami alkalmas egy fürdőszoba kialakítására. Jelenleg nincs fürdőszoba a lakásban, csak egy különálló WC. A ...
    Tovább

    Sopron - Belváros utca:  40 m²-es társasházi lakás   (8'500'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07