Question 1

Kell-e fizetnem Önöknek, ha én adom el az ingatlanomat?

Accepted Answer

Általános szerződéseknél semmit sem fizet. Nincs apró betű. Ha kizárólagos szerződést kötünk, akkor Ön nem hirdethet. Ha ennek ellenére mégis megveszi az ingatlant egy rokona, vagy ismerőse, akkor csak 1% költségtérítést kell fizetnie.

Question 2

Felmondhatom-e a szerződést, ill. mikor mondhatom fel?

Accepted Answer

Az általános szerződés nálunk bármikor, azonnali hatállyal, díjmentesen felmondható. A kizárólagos, ill. fél-kizárólagos szerződés csak a - megbeszélt, közösen kialkudott - határidő letelte után mondható fel.

Question 3

Rossz tapasztalataim vannak, miért bízzak meg pont Önökben?

Accepted Answer

A szerződésünk rövid, egyszerű és átlátható. Nincs apró betű és nincsenek benne kereszthivatkozások. Ha közösen elolvassuk és megbeszéljük, eldöntheti, hogy el tudja-e fogadni. Szerintünk mindenki számára vállalható. Másrészt mi még hiszünk az adott szóban!

Question 4

Tudják vállalni a teljeskörű ügyintézést?

Accepted Answer

Természetesen az irodánk biztosítja Ön számára az ügyvédet, hitelügyintézőt, energetikust, földmérőt.

Question 5

Mi a foglaló és az előleg közötti különbség?

Accepted Answer

Az előleg semmiféle kötelezettséggel nem jár sem a vevő, sem az eladó részéről. A foglalónál, ha az eladó lép vissza a szerződéstől, akkor neki duplán kell visszafizetni a letett foglaló összegét a vevő részére. Ha a vevő lép vissza vásárlási szándékától, akkor az általa letett foglaló összegét elveszíti.

Question 6

A haszonélvezeti jog, egyenlő értékű a tulajdonjoggal?

Accepted Answer

Eladás szempontjából igen.

Question 7

Mi történik, ha haszonélvezeti jog van az ingatlanon?

Accepted Answer

Csak a haszonélvező beleegyezésével adható el az ingatlan.

Question 8

Mi az a jelzálog?

Accepted Answer

Hitel terhelés az ingatanon.

Question 9

Mi történik, ha jelzálog van az ingatlanon?

Accepted Answer

Eladásnál ki kell fizetni és töröltetni a tulajdoni lapon is.

Question 10

Mivel tudom elkerülni, hogy csalás áldozatául essek?

Accepted Answer

Ezért is érdemes , többek közt ingatlan irodához fordulni, mivel mi a teljes folyamatot végig visszük és garantáljuk a csalás kizárását.

Question 11

Milyen elengedhetetlen dokumentumokra van szükség az adásvételi szerződés megkötéséhez?

Accepted Answer

Tulajdoni lap, Személyes okiratok, Energetika, Banktól az aktuális hitel tartozás igazolása, Közös képviselőtől lakások esetén a társasházi alapító okirat- illetve egy tartozásmentes igazolás, Egyéb esetekben ( kiskorúság, özvegyijog, … ) gyámhatóság igazolása és beleegyezése, esetlegesen értékbecslő

Question 12

Mit kell az eladónak fizetni egy ingatlan eladásánál?

Accepted Answer

Az adót mindig az eladó fizeti, miután eladott egy ingatlant és ezt többlet bevételt jelentett számára, tehát többé adta el, mint amennyiért vette. Ezt az adóbevallásában kell megtenni ,minden év májusában. Az adó mértéke a különbözet 15 % , amit értéknövelő beruházások igazolásával, illetékkel…tudunk még csökkenteni. Az ingatlan vétel utáni 0. és 1. évben a különbözet 100 % -nak a 15 % az adó, 2. évben 90%-nak a 15 %-a, 3.évben a 60 %-nak a 15 %-a, 4. évben a 30%-nak a 15%-a és az 5. évben 0. Illetve az eladónak kell még az energetikát is megfizetni.

Question 13

Mit kell a vevőnek fizetni, milyen terhek terhelik ?

Accepted Answer

Illetéket és az ügyvédi díjat mindig a vevő fizeti. Az illeték a megvásárolt ingatlan értékének a 4%-a. Itt kedvezménybe be lehet számolni az előző 3 évben eladott ingatlant, de vannak erre nézve korkedvezmények, vagy egyéb állami támogatások is( CSOK, új lakás ..)

Tanácsadóink

Rápolti Ildikó

Oltvai László

Vargáné Tóth Valéria

Cservenyák István

Szakály Szilvia

Meiczinger Szabolcs

Honti István